十分之一房價讓你擁有「新」成屋房市長期維持多頭走勢，自然房價也居高不下，尤其近年來受到土地價格高漲的影響，北縣市新推建案不僅房價節節高升，產品及客層屬性，也都朝向大坪數、高所得族群來規劃，一戶3房的新成屋動輒1、2千萬以上。因此，目前想在台北市或是北縣的熱門地段擁有新房子的民眾，必須具備一定的經濟能力。然而一般民眾即使沒有充裕的資金買新房子，只要花上1、2百萬，大約是目前新屋房價的十分之一的預算，仍然可以透過設計酒店工作裝修，將舊屋打造成為一個全新而舒適的居住空間。家住和平東路的陳老師，因小孩都長大獨立了，經濟條件也較為充裕，對於住了20幾年的舊公寓也有換新屋的打算，但是周邊新房子一坪要價50萬以上，大概要2千多萬才能買的起，負擔頗重。剛好看到近來頗熱門的日本住宅裝修節目，陳老師轉念一想只要花個150~200萬，便可依照自己的理想，將舊公寓大幅翻新，讓下半輩子住的更舒適。信義房屋轉介服務中心執行經理林洋旭表示，除了民眾購買成屋需要裝潢當鋪整理之外，自宅舊屋翻新的需求近年來確實有增加的現象。尤其中古公寓華廈，透過重新設計改造後，內部實用性及空間美感，一點也不會輸給市場上的新建案，而且住宅改造完全按照自己的需求設計，除了使用的便利性，更會有種小小的滿足感。不過房子住久了，屋況難免會出現老化問題，這時除了準備好一筆不小的預算外，也要留意「錢要花在刀口」上，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。林洋旭指出，重新裝潢中古屋，包含水電支票貼現、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢和添購新的家具，房子的老化問題務必要徹底解決，最後才做裝潢部分，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就是白忙一場了。因此建議有意重新翻修的民眾，不妨以十年作為中古屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯的問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新置換粉刷，再更新衛浴及廚具等設備，簡關鍵字排名簡單單就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上的屋子，就要注意基礎工程的部分。尤其北市屋齡超過20年以上的公寓華廈比比皆是；若要重新裝修，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，尤其是熱水管線往往是造成漏水的根源，此外也要檢查水壓是否足夠。而且現在天氣越來越熱，夏季用電驚人，電力系統則要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險。室內裝修風格部分，最近幾年流行簡約風，室內喜採明亮色系打G2000造溫馨質感，地板多搭配原木地板或大塊拋光石英磚，衛浴採乾濕分離設計，廚房則喜好吊櫃式廚具爭取收納空間，或另設吧台取代餐廳，陽台則時興鋪設松木地板、植栽、水景，打造居家休閒風。至於在預算方面，以30坪三房兩廳的房子而言：隔間不動、門窗、廚房浴室更新，天花板、鐵窗等固定設備拆除清運大約3萬，水電管線配置約需5萬，地面更新８萬、衛浴更新一間7萬，木作10萬、油漆5萬；加上玻璃鋁窗以及木地板各10萬、廚具訂做6萬，窗簾布簾3萬酒店經紀。籠統推算，以屋子的坪數乘以2.5萬至3.5萬之間，差不多就是應準備的基本工程款了。若是預算拉到每坪5萬左右，除了前述的基本裝修項目，更可以進行大幅度的空間改造，增加客餐廳、臥室書房等收納功能的強化，並提升整體空間的美感。例如住在忠孝東路的蔡先生，本身是位講究時尚的雅痞，對於居住空間具有獨到品味。近期他將屋齡超過30年的35坪舊公寓進行改造，動工前即針對自己的想法，與設計團隊溝通許多意見，最後以195萬的經費，打造全新且票貼具時尚品味的『蔡公館』，一進門的感覺，絲毫不遜於市場上夢幻華麗的預售樣品屋。而除了工程費用之外，還得抓設計師的設計與監工費，通常依資歷和信譽而有所差異。依行規又可分為二種計費方式；一種是以坪數計，設計費每坪從四千至八千元不等，監工費每坪從八百至三千元：另一種計費方法是依總工程款的百分比計算，設計費約為總工程款的5%至20%，監工費則是3%至10%之間。信義房屋提醒民眾，只要是有規模的設計公司收費皆有固定標準；提供設計室內裝潢裝修說明書是基本的步驟之一，從正式簽約委任到監工完成交屋的各種權利義務，均應明確記載於合約內，對消費者的權益才有保障。此外，林洋旭也以多年的實務經驗，提醒今年有裝修房屋計畫的民眾，目前正是最適合的時機。因為大多數人多會避免在農曆七月「入厝」，而從現在算起到農曆七月恰好有三個月的時間，民眾約有半個月到一個月的充裕時間，尋找設計公司、討論改造事宜，並且尋找短期居所進行搬遷。再來則是一個半月的施工期間，讓舊屋在沒負債整合有趕工壓力下，成為新穎且具工程品質的”新屋”。尤其等到實際動工的暑假期間，租屋的不便也可降到最低，因為如果利用外地學生暑假返家期間，找短期租屋的可能性較大。因此雖說每年裝修的旺季在年底，但往往年底設計裝潢公司接案量大，工程時間難以掌握，且趕工已成為常態。反倒是現階段，應是打造新屋的最佳啟動時間。
- Sep 11 Tue 2012 02:05
十分之一房價讓你擁有「新」成屋
- Sep 10 Mon 2012 16:45
2010日月潭聖愛露營
2010日月潭聖愛露營今年日月潭聖愛營地露營.又成功完成.今年人東森房屋數比去年多.有新成員.也有百玩不厭的人.感謝大家支持.今年行程膠原蛋白也多出.遊湖行程.還有營地(谷鋼雄.主任)準備一隻大烤豬招待.真酒店兼職是幸福.雖然傍晚下一場大雨.但不影響晚上營火晚會及煙火.這次信用貸款有些學長弟無法前來.但也捐錢.酒.物資..等真是感恩…辦活動很太平洋房屋累但有大家支持及掌聲才會有繼續下去動力.山不在高有仙則靈.水太平洋房屋不在深有龍則鳴.仁者藥山.智者藥水.玩是一種舒壓.但在其中更要借錢體會敬愛山林心態去愛護..傳承下去. 聖愛營地我們烤大豬 學珔支票貼現副主任)說:我剛釣到這麼大條.(玉麟學長)說:真阿是假.(俊穎)說:長灘島我釣2尾.(永宏副主任)說:我釣5尾(學珔旁邊兒子)說:爸不要再吹西裝牛
- Sep 10 Mon 2012 08:04
步校生活點滴
步校生活點滴步校是官校之後的延伸，簡稱分科教育。先抽完警總啦！陸戰隊啦！空防砲啦！...等等特殊兵科之後其他同學按成績、分梯次，從裝甲、砲兵、步兵去平均分配像我這種爛成績的人，俗稱向右轉補貸款滿伍的啦！剛去步校的時候，在那個體育館前的方基上，步科同學難免還是被學長亂搞一番如同剛入伍一樣，這是一種下馬威式的管教方式，很爛！但很有用，同學散漫的心，一下子還是被揪了回來還記的那時候西裝我被分配到第12隊，專9期同學總共有5隊，分隊長中有一位是專8期的學長，他是最機車的一個分隊長。後來學校單位輪調時，他也被輪調到金門，不過我跟他不熟，頂多點個頭，稱呼學長好！同學太多了很多不網路行銷是同一個排的人，根本只聽過或是感覺好像是同學(ㄚ其實真的是同學)，根本來不及認識就下部隊了那時候卻有一個人讓我印象深刻，就是每次上餐廳的時候，總會有一位年紀很大，但還是穿著一兵制服的人，在長灘島路旁拔草啦！或是無所事是的，直到結訓前還是看到他的身影。原來他不斷的逃兵，然後被判刑服刑，再回來當兵，因為沒有判超過7年還是要回役當兵。(所以軍中常流傳著，讓你有當不完的兵、大概就是這個意帛琉思)步校裡面除了校區廣大，芒果樹也是超級多的，這2張相片可以為證身後的樹都是芒果樹，每當芒果剛剛開花，慢慢結果時，隊長、輔導長、分隊長三令五申，不可以摘取芒果，可是，這怎麼可能嗎？(旁邊的信用貸款同學，聽說現在是購物台的專家，給他拍拍手喔)那種微酸的感覺，現在想起來牙齒都還會酸酸的呢？等到芒果成熟時，大概只剩原來的5分之1吧！好歹同學也有貢獻施肥，算是回饋吧！那時候住在步校最後面(靶租辦公室場前面)，還是舊有的木造營房，這幾張相片是77年11月2日跟3日照的，離下部隊剩不到1個月，所以那棉被已經塌下來了不再是四四方方的豆腐。也是分隊長比較人性的時候，我才能照這幾張相片留念這種穿著，支票貼現部隊應該沒穿過(大盤帽在野戰部隊，好像是多餘的)原來我在146師靠在樹上的姿勢，在步校就已經在醞釀了，哈哈哈這是輕鬆的唱歌時間，那時候還挺愛唱歌的這是跟其他2位同學的合照(已知道他倆的消息了)這機車借款張是步校演習搭帳篷在營地時，我們這一班的合照那時候身體臭的不得了，看同學身上都是鹽份滲來的白點，衣服已經幾天沒換洗囉！這幾位同學，很抱歉，下部隊之後就沒遇過了。將近19年了。時光匆匆、歲月售屋網如梭呀！
- Sep 09 Sun 2012 23:20
比手畫腳遊世界
- Sep 09 Sun 2012 00:49
為了保護美麗的地球,DORORO 機器人見參!!
- Sep 08 Sat 2012 15:37
慶賀齊國部落格成立
- Sep 08 Sat 2012 06:59
向飛機請假一年~~
向飛機請假一年~~ 禾仔爸很像"綠巨人"ㄋㄟ 房地產 "媽媽~妳看~飛機耶" "禾仔~~我們明年去哪玩好呢??"外婆家的庭院 到了傍晚很舒服呢 娘家雖然不在機場附近 但每找房子五到十分鐘都有數架飛機 從天空飛過 所以”看飛機”已經是禾仔回外婆家的重要節目了 前幾天回娘家 和禾仔拿著板凳在庭院看飛機 看著看著 竟然覺得有點失落 因為我必須要買屋”跟飛機請假一年”啦~ 也就是到明年暑假之前 我都要乖乖的待在台灣 為什麼勒??因為我家禾仔要升格當姐姐啦!!! 唉~說到禾仔媽愛玩的歷史~~ 還真無法用常人的眼光去理解勒~~ G2000其實在禾仔很小很小的時候 多小勒？大概只是個有心跳的胚胎吧~~ 這可是懷孕前三個月最危險的時候 禾仔媽和禾仔爸就瞞著家裡的長輩 跑去德國玩十幾天 去年年底 就體認到”手足整合負債之情”是父母無法取代的 因此計畫生育 但遲遲都沒有消息 想說等到兔年再說吧 愛玩的細胞又讓我著手計畫五月底去英國的事 就在準備就緒時 和當年決定去德國時一樣 發現自房屋買賣己懷孕了 想到上一回去德國 孕婦的體力是有限的 沒辦法玩的很盡興 這一回除了肚子裡的小隻的 還要拎著禾仔 挑戰長途旅遊 好像說什麼都不該去 但是愛玩的我 還真想完成這一銀行利率次”壯舉”ㄋㄜˇ 正猶豫不決時 新流感就幫我決定啦~~就是不能去!! 為了迎接這個新的小成員 還真的有點亂了手腳 懷孕和養小孩對我來說 是一件很辛苦的事(我不是偉大的媽媽~~支票借款偉大的媽媽不怕苦不怕累) 而且我承認我不是那種很喜歡小孩的人 因此 我向禾仔爸發表「不三不四」政策 就是不管第二胎是男還是女 絕對不再生小孩 但我想 如果這胎還是女生 如建築設計果不再生 我公婆會跟我念一輩子吧 我會耳朵摀起來 裝做沒聽到 畢竟當阿公阿嬤只負責”玩孫” 而且我婆婆從沒帶過小孩(禾仔爸是阿嬤帶大的) 無法體會我的壓力 就這麼決定~~大家都關鍵字行銷別再說了!!!
- Sep 07 Fri 2012 22:09
國際獅子會、國際青商會、國際扶輪社、國際同濟會四者之間有何關聯 ? (原創)
國際獅子會、國際青商會、國際扶輪社、國際同濟會四者之間有何關聯 ? (原創)這是一個有關腦筋急轉彎的問題 ? 請諸君試買房子著動動腦. . . 想一想. . .<問題>: 請動動腦 試著聯想一下, 國際獅子會、國際青商會、國際扶輪社、國際同濟會 票貼這四個團體之間有何關聯 ?A 君說: 以上四者都是國際性的社會服務團體、慈善團體.B 君說: 他們大都是有錢人的組織, 社會信用貸款身份地位的表徵.那你們認為呢 !? ( 請試著動動腦聯想一下, 先說出你自己的看法, 再往下看看另一位 C 君的說法 :) C 君酒店兼職說: 從這四個團體的名稱上就可以略知他們之間的關係了 ~ 這四個社服團體可能都是由同一個人所親手創立的. 這租房子個偉大創始者~他首先創立了國際獅子會, 但是他在獅子會中為了爭奪勢力範圍受到獅群們的攻擊. 雖然身受皮肉之傷(輕傷資產管理公司), 他還是跑出來創立了國際青商(輕傷)會. 然而在青商會裡頭各派系權力的爭奪更加劇烈, 造成他的傷勢加重癱坐在輪椅室內裝潢上. 逼不得已, 他只好又跑出來創立了國際扶輪社. 在國際扶輪社裡, 雖然社員們大都坐著輪椅, 彼此間的激烈競爭還是難免, 票貼最後是躺在擔架出來創立了國際同濟會. 總算他能在同濟會裡接受大家的共同救濟, 安老以終. 以上就是這個偉大創始者的奮鬥支票貼現史.
- Sep 07 Fri 2012 12:33
太極拳論要
太極拳論要st1\00003a*{} table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}太極拳論要（沈紀根）一、練拳要訣：1、「三個三」三線齊：百會穴與會陰穴一線對齊；左肩與左胯一線對齊；右肩與右胯一線對齊。無論進退轉換，都要保持三線對齊，這樣才能保證虛領頂勁、立身中正、手腳相連、上下一體、上虛下實、八面支室內裝潢撐。三尖對：走拳架時許多動作要求前手尖端（中指或拇指、鼻尖和後腳下跟相對，這樣才能形成最合理的發勁結構，勁起于腳跟；透過中線，直達指梢；推手時才能力由背發，以中打中，發勁才能迅若雷霆，一往無敵。三心涵：打拳時要求手心、胸心、腳心常涵，三心常涵，才能使內勁含蓄，外柔內剛，推手中不丟不頂，妙用無窮。2、內外相合。即外會場佈置腰、腿、胯相合，內意、氣、神相合。周身一家，互相順隨，牽一髮而動全身，一動無有不動，一靜無有不靜，這是外在之合。全神貫注，心意領氣，布遍全身，滲透內外，上意手指，下意腳跟，互為依存，相互為用，這是內在之合。內外相合，可得太極內勁。3、虛實剛柔。太極拳有虛有實，有柔有剛，此為貫穿體用之綱領。上為虛，下為實；胸腹及內買屋網曲者為虛，後背及外凸者為實；兩腿中承受全身重量者為實，另一腿為虛，這是全部虛實變化的根本，虛實分明，則剛柔立判，兩臂如藤條，前胸似棉花，後背如鋼板，則可達到剛柔並濟。4、氣貼背。氣貼背是「涵胸拔背」的加深。涵胸拔背，沉肩墜肘之後，將內勁沿脊背下沉到腰胯，直至腳跟。腰胯為全身之樞紐，肩胛骨是兩臂內勁收放之關鍵。氣貼商務中心背，則能使內勁收放自如，即力由脊發，同時可形成前虛後實，胸腹氣流通暢下行，鬆柔而化解來力，後背圓滿剛健，可禦背後之敵。5、神意足。太極拳用意不用力，神滿則氣足，意到氣到，氣到力到。其運作之際，全身鬆靜，無絲毫拙力，虛領頂勁，將精神領起，意氣率先而行，動作徐徐隨後，以意氣帶動全身，以輕靈運轉沉著。同時需注意意大千斤當鋪，手輕四兩。身體虛無透空，絲毫之力不受；神意飽滿圓融，千斤之力可破，功成之後，推手時可以四兩撥千斤。神意自足的妙用還在於太極拳的慢練快用。天下至快者莫過於意、形未動，意先行。意之所至，我動一寸，彼動一尺。故太極拳雖慢猶快，慢即是快。6、具發勁。太極拳架要求每一個動作都蓄勢勢待發，蘊含著暗中準備的內勁，要練到處處都景觀設計能發勁（即寸勁），推手時方能使對方騰空跌出，才能做到挨到何處就何處出擊。二、太極推手之五勁。五勁即「接」、「聽」、「引」、「化」、「發」。接勁：用腰胯接勁，不可用手接勁。鬆腰胯，將彼勁接到自己腳跟。對方來意，我用意接；對方對力，我先發制人，但不丟不頂。聽勁：以接觸點聽勁，通過皮膚感知對方來力之大小、方向、速度、隨面膜曲就伸，將其引化。引勁：沉肩墜肘，腳分虛實，腰肘向後，左右移動，使對方雙腳離，如臨深淵。化勁：手輕放意，涵胸，上身鬆靜，以腰胯帶動一切，使對方來力如捕風捉影，無處施力，無可進攻。發勁：將對方引進落空後，自己周身相合，儲氣貼背、意氣神、腰腿胯同步對準對方中心，意放足，力由脊發，速度如放箭，令對方騰空而出。推手時，先農地貸款練接、聽、引、化、發，方能發勁。三、太極推手連接勁歌訣：靜意氣，涵鬆沉；輕靈活，動連綿。推手時，靜當先；頂頭懸，分虛實；鬆腰胯，手放意。引輕細，腳離地；涵合開，發放箭。他用力，化而後發，化即是發，借力發人。他用意，引而後發，引即是發，引力發人。能引化，能發人，不丟頂，能入門。四、太極拳推手有病無病歌：有病：雙手接酒店經紀勁，接上力頂。雙腳雙重，身體前沖。直來直去，腰胯難動。不聽來勁，手腳亂動。硬推硬拉，力盡告終。無病：上身中正，手放意聽。腳分虛實，腰胯接勁。接引化發，變動腰胯。化而後發，借力發人。引而後發，引力發人。
- Sep 07 Fri 2012 03:30
什麼！！被下了魔咒的埃及
什麼！！被下了魔咒的埃及上週付了訂金後,就一直認為沒問題了再來應該就等旅行社通知付尾款術後面膜,沒想今天下午四多點.......卻接到旅行社吳小姐來電喂~陳小姐嗎?請問你的埃及可以改時間嗎?褐藻醣膠啥!!!還要改?!我已經從4/13改到4/14,現在還要我改,有沒有搞錯啊?!(心裡碎碎唸)很抱歉!因為花蓮民宿我們4/14人數不足,目前只有四位(含我們),最少要十位才會出團,媽啊!!還差六位,有沒有搞錯(氣借貸)還是你們要改去其他地方?ex,北歐十二天靠!!!我假單都丟了耶在生氣的同時,我也告知條爸這個支票貼現噩號,條爸立刻打去旅遊協會詢問相關違約問題....沒想到,法律真的只保障有錢人旅行社在出發花蓮民宿前七天通知,並沒有違約的問題,而且啊~~如果有簽證相關費用還要由旅客自行負擔耶!!!還好埃及關鍵字廣告是落地簽下班後,收到吳小姐寄來4/11土耳其12天但價錢要六萬多@@"難道埃及是註定要跟angela.建築設計阿貞一起去嗎?希望還有其他補救方案,不然就只能銷假上班啦!
